تصور کنید قیمت یک آپارتمان در استانبول را با فروشنده نهایی کرده‌اید و کل بودجه‌تان را دقیقاً برابر همان رقم کنار گذاشته‌اید. روز انتقال سند، عوارض Tapu، کارمزد بنگاه، بیمه زلزله و هزینه‌ی گزارش ارزیابی هم روی میز می‌آید و حساب «دقیق» شما کم می‌آورد. هزینه خرید ملک در ترکیه فقط قیمت روی آگهی نیست.
هزینه خرید ملک در ترکیه دو لایه دارد. لایه‌ی اول رسمی است و نرخش در قانون، آیین‌نامه یا تعرفه آمده. لایه‌ی دوم مبهم است و فقط با پرسیدن و کتبی‌گرفتن روشن میشود. در این نوشته هر قلم را جدا باز می‌کنیم: چه کسی می‌پردازد، مبنای محاسبه چیست و کجا هنوز عدد قطعی در دست نیست. جایی که منبع رسمی مبلغی نداده، عددی از خودمان نمی‌سازیم.
مطالب بر پایه‌ی اسناد رسمی نوشته شده است: پرسشهای متداول TKGM (اداره‌ی کل ثبت اسناد و کاداستر)، اینفوگرافیک و تبلیغ‌های GİB (سازمان درآمد)، صفحه‌ی تعرفه‌ی DASK و آییننامهی تجارت املاک در mevzuat.gov.tr. پژوهش در ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ انجام شده و ارقام ممکن است تغییر کند؛ پیش از هر پرداخت، رقم روز را از مرجع مربوط بگیرید.
یادآوری درباره ارقام و مقررات: مبالغ، نرخ‌ها، مهلت‌ها و شرایط ذکرشده در این مقاله بر پایه منابع رسمی تا تاریخ ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ گردآوری شده و ممکن است تغییر کند. پیش از هر اقدام، نسخه جاری را از مرجع رسمی (فهرست «منابع رسمی» انتهای همین مقاله) تأیید کنید؛ این مقاله مشاوره حقوقی نیست.
هزینه خرید ملک در ترکیه در یک نگاه چیست؟
پاسخ مستقیم: هزینه خرید ملک در ترکیه برای خریدار خارجی، علاوه بر قیمت ملک، معمولاً پنج دسته دارد: عوارض انتقال سند (Tapu Harcı) به نرخ binde 20 یعنی ۲٪ مبلغ اظهارشده برای هر طرف، بیمه اجباری زلزله DASK، گزارش ارزیابی Değerleme، کارمزد بنگاه املاک با سقف ۴٪ مبلغ فروش بدون KDV و مالیات سالانه‌ی Emlak Vergisi. مبلغ گزارش ارزیابی، نوتر و مترجم در منابع رسمی این پژوهش پیدا نشد و باید استعلام شود.
برای اینکه ساختار در ذهنتان بنشیند، هر هزینه را به صاحبش وصل کنید:
- عوارض سند: از خریدار و فروشنده، جداگانه.
- DASK: بیمه‌ی یکساله که هر سال تمدید میشود.
- گزارش ارزیابی: برای فروش مسکن به اتباع خارجی لازم است.
- کارمزد بنگاه: در مجموع فقط یک کارمزد، با سقف قانونی.
- مالیات املاک: هر سال و در دو قسط به شهرداری محل ملک.
نکته‌ی حقوقی مهم: نرخ عوارض، تعرفه‌ی DASK و نرخ تجدید ارزیابی هر سال عوض می‌شوند. این فهرست «ساختار هزینه‌ها» است، نه فاکتور نهایی شما.
عوارض انتقال سند (Tapu Harcı) چقدر است و بر چه مبنایی حساب میشود؟
در انتقال سند فروش، Tapu Müdürlüğü عوارض انتقال سند را از دو طرف جداگانه می‌گیرد. طبق پرسشهای متداول TKGM نرخ binde 20 است؛ یعنی ۲٪ از مبلغ اظهارشده، هم از خریدار و هم از فروشنده. سهم شما به‌عنوان خریدار ۲٪ است و فروشنده ۲٪ دیگر را جدا می‌پردازد. مبنای قانونی نرخ، تعرفه‌ی شماره‌ی ۴ ضمیمه‌ی قانون عوارض شماره‌ی ۴۹۲ است.
مبنا «مبلغ اظهارشده‌ی انتقال» است، اما نمیتواند کمتر از ارزش مالیات املاک (emlak vergisi değeri) باشد. اینفوگرافیک GİB درباره‌ی Tapu Harcı همین را می‌گوید: اگر رقم اظهارشده پایین‌تر باشد، عوارض از روی ارزش مالیات املاک حساب میشود. پس نوشتن رقم کمتر در سند راه فرار از عوارض نیست.
یک سوءتفاهم رایج هم درباره‌ی افزایش ۱۸٫۹۵٪ است. مبالغ ثابت (maktu) ضمیمه‌ی قانون ۴۹۲ از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ با نرخ تجدید ارزیابی ۲۰۲۵ به همین اندازه بالا رفته است (تبلیغ عمومی قانون عوارض، سری ۹۸ GİB). منبع رسمی این افزایش را فقط برای مبالغ ثابت ذکر می‌کند و نرخ نسبی ۲٪ را شامل نمی‌داند. اگر جایی نوشته‌اند «عوارض سند ۱۸٫۹۵٪ گران شد»، متن تبلیغ را ببینید.
یک احتیاط دیگر: قانون عوارض به رئیس‌جمهور اجازه می‌دهد نرخ binde 20 را کم یا زیاد کند. در منابع، یک کاهش موقت در سال ۲۰۱۷ دیده شد و وضعیت فعلی این اختیار روشن نبود. تأیید نرخ ۲٪ برای ۲۰۲۶ هم از متن مستقیم صفحه‌ی TKGM انجام نشد و بر خلاصه‌ی نتایج جست‌وجو تکیه دارد.
چه چیزی را باید رسماً تأیید کرد: پیش از امضا، نرخ و مبلغ دقیق عوارض هر دو طرف را کتباً از Tapu Müdürlüğü یا نماینده‌ی حقوقی‌تان بگیرید. نرخ را از روی پیام یک آشنا حساب نکنید.
مراحل کامل انتقال را در راهنمای مراحل خرید ملک و سند تاپو آورده‌ایم. منبع رسمی نرخ‌ها: پرسشهای متداول TKGM و اینفوگرافیک GİB درباره‌ی عوارض سند.
بیمه اجباری زلزله DASK چطور محاسبه میشود؟
DASK مخفف Doğal Afet Sigortaları Kurumu است. پلیس بیمه اجباری زلزله DASK یکساله است و باید هر سال تمدید شود. خسارت همیشه به دارنده‌ی ثبت‌شده‌ی سند (hak sahibi) پرداخت میشود و مستأجر هم فقط می‌تواند آن را به نام مالک تهیه کند (پرسشهای متداول DASK). در جریان معاملات سند، کنترل پلیس انجام میشود (صفحه‌ی «Konut Kredileri ve Tapu İşlemleri»). اینکه پلیس باید به نام چه کسی و چه روزی باشد، در منبع بازیابی‌شده تأیید نشد؛ از Tapu Müdürlüğü یا DASK بپرسید.
فرمول ساده است. مساحت ناخالص مسکن در هزینه‌ی واحد هر مترمربع بر اساس نوع سازه ضرب میشود (این هزینه‌ی واحد هر سال تعیین میشود) و بعد در نرخ تعرفه. هفت گروه خطر و دو نوع سازه، بتنی و سایر، یعنی ۱۴ نرخ تعرفه داریم. کم‌اظهاری مساحت وسوسه‌انگیز است، اما نتیجه‌اش پرداخت ناقص خسارت است.
اعداد صفحه‌ی «Tarife ve Primler» (طبق جدول فعلی DASK، پیش از خرید استعلام شود):
- هزینه‌ی واحد: ۱۲٬۰۳۹ لیر/مترمربع برای سازه‌ی بتنی و ۸٬۰۲۶ لیر/مترمربع برای سایر سازه‌ها.
- سقف تعهد: ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ لیر برای هر مسکن.
- نرخ بتنی: از ۲٫۸۲ در هزار (گروه I) تا ۰٫۷۳ در هزار (گروه VII).
- نرخ سایر سازه‌ها: از ۴٫۹۶ تا ۱٫۰۹ در هزار.
- مثال خود DASK: ۱۰۰ مترمربع بتنی، گروه I، ۳٬۳۹۵ لیر و گروه VII، ۸۷۹ لیر در سال.
تناقض منابع: صفحه‌ی تعرفه این اعداد را برای پلیس‌های شروع‌شده از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، اما صفحه‌ی پرسشهای متداول همان اعداد را «از ۱ ژانویه ۲۰۲۴» معرفی می‌کند. تا روشن‌شدن موضوع، هر عدد DASK را موقت بدانید و نرخ ملک خودتان را از صفحه‌ی تعرفه‌ی DASK یا شرکت بیمه‌ی عامل بگیرید.
فاصله‌ی ۸۷۹ تا ۳٬۳۹۵ لیر در مثال بالا نشان می‌دهد گروه خطر ملک یک جزئیات ریز نیست. برای ریسک زلزله در انتخاب منطقه، مقایسه‌ی سمت اروپایی و آسیایی استانبول را ببینید.
گزارش ارزیابی، نوتر و مترجم: چه چیزی مشخص است؟
از ۴ مارس ۲۰۱۹ برای فروش مسکن به اتباع خارجی ارائه‌ی گزارش ارزیابی Değerleme (taşınmaz değerleme raporu) لازم است؛ این را اطلاعیه‌ی TKGM شعبه‌ی آنتالیا می‌گوید. گزارش از طریق Webtapu دریافت میشود، هزینه‌اش با شماره‌ی تعهد (tahakkuk) پرداخت میشود و طبق بخش‌نامه‌ی ۲۰۱۹/۱ از تاریخ تنظیم سه ماه اعتبار دارد.
اعتبار سه‌ماهه یعنی تاریخ گزارش را باید با برنامه‌ی انتقال سند هماهنگ کنید. اگر معامله عقب افتاد، از Tapu Müdürlüğü بپرسید گزارش هنوز معتبر است یا نه.
مبلغ گزارش ارزیابی چقدر است؟ پاسخ صادقانه این است که در منابع رسمی بازیابی‌شده مبلغی نبود و فایل تعرفه‌ی ۲۰۲۶ قابل خواندن نبود. درباره‌ی تعرفه‌ی نوتر (noter) و هزینه‌ی مترجم سوگندخورده هم منبع رسمی پیدا نشد. این سه قلم در محاسبه‌ی ما «نامعلوم» می‌ماند و حدس نمی‌زنیم.
چه چیزی را باید کتباً تأیید کرد: اگر در پرونده‌ی شما مترجم یا نوتر لازم شد، تعرفه‌ی روز را از همان مرجع بخواهید و برای هر پرداخت رسید نگه دارید. رقمی که در گروه‌ها و کانال‌ها می‌بینید فقط تجربه‌ی یک نفر در یک سال خاص است.
پیش از پرداخت هر هزینه، سلامت حقوقی خود ملک را هم جدا بررسی کنید: سه تأییدیه‌ی Tapu، İskan و Kadastro دقیقاً برای همین است.
کارمزد بنگاه املاک (Emlakçı) سقف قانونی دارد؟
بله، دارد. طبق مادهی ۲۰ آییننامهی تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik)، کارمزد بنگاه املاک در واسطهگری فروش نمیتواند از چهار درصد مبلغ فروش مندرج در قرارداد واسطهگری، بدون احتساب KDV، بیشتر باشد. در اجاره سقف، یک ماه اجاره‌بها (بدون KDV) است. «چهار درصد» سقف است، نه نرخ ثابت؛ پایین‌تر از آن قابل مذاکره است.
چند قاعده‌ی دیگر همین ماده مهم است:
- مگر خلاف آن توافق شده باشد، کارمزد فروش و اجاره بین طرفین مساوی تقسیم میشود.
- اگر خریدار و فروشنده قراردادهای جداگانه با بنگاه دارند، باز هم فقط «یک» کارمزد قابل دریافت است.
- بنگاه با ارائه‌ی خدمت موضوع قرارداد اختیار (yetkilendirme sözleşmesi) مستحق کارمزد میشود.
- بابت صرفاً نشان‌دادن ملک نمی‌توان کارمزد گرفت.
- اگر خریدار در مدت اعتبار قرارداد اختیار، بدون واسطه از مالک بخرد، بنگاهی که ملک را نشان داده همچنان مستحق کارمزد است.
- کارمزد و مبلغ‌های لغو باید در قرارداد نوشته شود.
نتیجه‌ی عملی؟ قبل از دیدن هر ملکی، قرارداد اختیار را بخوانید. همان‌جا معلوم میشود کارمزد چند درصد است، چه کسی می‌پردازد و اگر با مالک مستقیماً مذاکره کنید چه میشود. بندی مثل «۲٪ از خریدار و ۲٪ از فروشنده» را فقط وقتی بپذیرید که خودتان خوانده و توافق کرده باشید؛ این پیش‌فرض قانونی نیست.
نکته‌ی حقوقی مهم: سقف ۴٪ به مبلغ فروش «بدون KDV» مربوط است. نرخ KDV کارمزد در منابع این پژوهش نیامده؛ پیش از امضا آن را هم کتباً بپرسید تا رقم نهایی را بدانید.
متن کامل ماده در آییننامهی تجارت املاک در mevzuat.gov.tr هست. خطرهای عملی واسطه‌های بی‌صلاحیت و قراردادهای یک‌طرفه هم در مقاله‌ی ریسک‌های پنهان خرید ملک آمده است.
مالیات سالانه ملک (Emlak Vergisi) چقدر است و کی پرداخت میشود؟
مالیات املاک Emlak Vergisi هر سال به شهرداری محل ملک پرداخت میشود و پایه‌ی آن قانون ۱۳۱۹ است. نرخ‌ها طبق صفحه‌ی Emlak Vergisi در سایت GİB این‌هاست: ساختمان مسکونی binde 1 (۰٫۱٪)، سایر ساختمان‌ها binde 2 (۰٫۲٪)، زمین کشاورزی (arazi) ۰٫۱٪ و زمین شهری یا بدون ساخت (arsa) ۰٫۳٪. مبنا ارزش مالیاتی ملک است، نه قیمت خرید شما.
پرداخت در دو قسط مساوی است: قسط اول در مارس، آوریل و مه، و قسط دوم در نوامبر. وزارت می‌تواند ماه‌ها را برای مناطق مشخصی تغییر دهد، پس تقویم شهرداری خودتان را هم ببینید.
ارزش مالیاتی ساختمان هر سال به اندازه‌ی نرخ تجدید ارزیابی بالا می‌رود. نرخ اعلام‌شده برای ۲۰۲۵ برابر ۲۵٫۴۹٪ است (تبلیغ VUK شماره‌ی ۵۸۵، روزنامه‌ی رسمی ۲۷ نوامبر ۲۰۲۵) و افزایش خودکار ارزش‌ها مطابق قانون ۷۵۶۶ از ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ اعمال میشود. نرخ ۲۰۲۶ تا تاریخ این پژوهش (۲۱ اکتبر ۲۰۲۶) پیدا نشد؛ طبق قانون پس از ماه اکتبر اعلام میشود.
برای مسکن‌های گران‌قیمت یک مالیات جدا هم هست: مالیات مسکن گران‌قیمت (değerli konut vergisi). حد آن در راهنمای ۲۰۲۶ GİB برابر ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ لیر ارزش مالیاتی ساختمان ذکر شده است. نرخ و روش محاسبه‌ی آن را از همان راهنما بگیرید؛ این مقاله وارد آن نمیشود.
چه چیزی را باید رسماً تأیید کرد: افزایش نرخ مالیات املاک در کلان‌شهرها و هر مقررات اختصاصی برای خارجی‌ها در منابع این پژوهش تأیید نشد. ارزش مالیاتی ملک و مبلغ سال جاری را از شهرداری بپرسید.
این مالیات از مالیات فروش ملک جداست. اگر به فروش فکر می‌کنید، مقاله‌ی معافیت مالیاتی فروش ملک مرتبط است.
محاسبه‌ی نمونه: هزینه‌های جانبی بر اساس درصد قیمت
عدد قطعی لیری برای ارزیابی و نوتر نداریم، پس نمونه‌ی هزینه خرید ملک در ترکیه را بر اساس درصد می‌چینیم؛ هر قیمتی را خودتان جایگزین کنید. فرض کنید «مبلغ اظهارشده» همان قیمت قرارداد است و کمتر از ارزش مالیات املاک نیست. این فرض است، نه رقم واقعی.
- عوارض سند (سهم خریدار): ۲٪ مبلغ اظهارشده. فروشنده ۲٪ دیگر را جدا می‌پردازد.
- کارمزد بنگاه املاک: اگر بنگاه سقف مجاز را بگیرد، ۴٪ مبلغ فروش بدون KDV در مجموع است. با تقسیم مساوی پیش‌فرض، سهم خریدار حداکثر ۲٪ به‌علاوه‌ی KDV میشود. اگر در قرارداد کمتر نوشته شده باشد، رقم کمتر است.
- DASK: برای ۱۰۰ مترمربع بتنی، ۳٬۳۹۵ لیر در گروه I و ۸۷۹ لیر در گروه VII (طبق جدول فعلی DASK، پیش از خرید استعلام شود).
- گزارش ارزیابی، نوتر، مترجم: در منابع رسمی مبلغی نیامده؛ نامعلوم.
پس در بدترین حالت، سهم درصدی خریدار حدود ۴٪ قیمت است (۲٪ عوارض و ۲٪ کارمزد در سقف)، پیش از KDV کارمزد، DASK و اقلام نامعلوم. این کف هزینه‌ی شماست، نه سقف آن.
بعد از خرید، مالیات سالانه می‌آید. با نرخ binde 1 برای ساختمان مسکونی، از هر هزار لیر ارزش مالیاتی یک لیر مالیات سالانه میشود که در دو قسط (مارس تا مه و نوامبر) پرداخت میشود. ارزش مالیاتی را از شهرداری بگیرید؛ قیمت خرید شما نیست.
هشدار تغییر ارقام: نرخ عوارض، تعرفه‌ی DASK، نرخ تجدید ارزیابی و ارزش مالیاتی ملک هر سال تغییر می‌کند. از این مثال برای فهمیدن ساختار استفاده کنید و همه‌ی ارقام را پیش از معامله با مرجع رسمی تطبیق دهید. برای چارچوب کلی بودجه، راهنمای بودجه‌ی خرید ملک در ترکیه را هم ببینید.
باورهای نادرست درباره‌ی هزینه خرید ملک در ترکیه
دور و بر هزینه خرید ملک در ترکیه چند باور غلط می‌چرخد که هرکدام می‌تواند بودجه‌ی شما را به هم بزند.
«کارمزد بنگاه همیشه ۲٪ از خریدار و ۲٪ از فروشنده است.» آیین‌نامه سقف ۴٪ مبلغ فروش بدون KDV را تعیین می‌کند. تقسیم مساوی پیش‌فرضِ قابل توافق است و در مجموع فقط یک کارمزد قابل دریافت است. عدد ۲٪ به‌عنوان سقف قانونی منبعی ندارد.
«عوارض سند را فقط خریدار می‌دهد.» طبق TKGM عوارض انتقال سند از هر دو طرف و جداگانه با نرخ binde 20 گرفته میشود. سهم شما ۲٪ است، نه ۴٪.
«با اظهار قیمت کمتر در سند، عوارض کمتری می‌پردازید.» مبنا نمیتواند کمتر از ارزش مالیات املاک باشد و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی هم لازم است. این میان‌بر کار نمی‌کند؛ تبعات حقوقی‌اش را با مشاور حقوقی‌تان در میان بگذارید.
باور چهارمی هم در گروه‌ها هست: «DASK را بعداً هم میشود گرفت.» در جریان معاملات سند، پلیس کنترل میشود و خسارت به دارنده‌ی ثبت‌شده‌ی سند پرداخت میشود. بیمه را به برنامه‌ی انتقال سند گره بزنید و از Tapu Müdürlüğü بپرسید چه روزی و به نام چه کسی لازم است.
هزینه‌های غیررسمی و قابل‌چانه‌زنی: چه چیزی را باید کتباً پرسید؟
درباره‌ی هزینه‌هایی مثل «پول چای»، پیش‌پرداخت‌های بنگاه یا هزینه‌ی خدمات ساختمان (aidat) حرف زیاد است، اما منبع رسمی ندارند و نمی‌توانیم آن‌ها را قاعده یا عدد ثابت معرفی کنیم. برای ملک مشخص خودتان این‌ها را سؤال باز بگیرید، نه رقم معلوم.
آنچه رسماً قابل مذاکره است، کارمزد بنگاه است: سقف ۴٪ است، نه نرخ اجباری، و نحوه‌ی تقسیم هم با توافق عوض میشود. عوارض، DASK و مالیات املاک نرخ رسمی دارند و جای چانه‌زنی ندارند.
فهرست پرسش‌هایی که پیش از امضا باید کتبی جواب بگیرید:
- مبلغ اظهارشده‌ی انتقال چقدر است و عوارض خریدار و فروشنده دقیقاً چند لیر میشود؟
- پلیس DASK برای این ملک چند لیر است، گروه خطر و نوع سازه چیست و مساحت ناخالص ثبت‌شده چقدر است؟
- گزارش ارزیابی کی صادر شده و تا چه تاریخی معتبر است؟
- کارمزد بنگاه چند درصد است، با KDV یا بدون آن، و چه کسی می‌پردازد؟ مبلغ لغو قرارداد چقدر است؟
- ارزش مالیاتی ملک و مالیات سالانه‌ی جاری چقدر است؟
- اگر نوتر یا مترجم لازم شد، تعرفه‌ی رسمی روز چقدر است؟
مالیات بر ارزش افزوده‌ی ملک نوساز و مالیات درآمد حاصل از فروش در این مقاله بررسی نشد؛ آن‌ها را جداگانه از GİB بپرسید. اگر می‌خواهید این فهرست را برای ملک مشخصی با مشاور بازبینی کنید، خدمات املاک گروه سام نقطه‌ی شروع است.
سؤالات متداول
۱. عوارض انتقال سند در ترکیه چقدر است؟
طبق پرسشهای متداول TKGM، عوارض سند (Tapu Harcı) به نرخ binde 20 یعنی ۲٪ مبلغ اظهارشده است و جداگانه از خریدار و فروشنده گرفته میشود. مبنا نمیتواند کمتر از ارزش مالیات املاک باشد. نرخ روز را پیش از معامله از Tapu Müdürlüğü تأیید کنید.
۲. آیا بیمه DASK برای خرید ملک در ترکیه اجباری است؟
بله، بیمه اجباری زلزله است و پلیس آن یکساله است و هر سال تمدید میشود. در جریان معاملات سند، پلیس کنترل میشود. اینکه دقیقاً به نام چه کسی و چه روزی لازم است، از Tapu Müdürlüğü یا DASK بپرسید.
۳. کارمزد بنگاه املاک در ترکیه حداکثر چند درصد است؟
طبق مادهی ۲۰ آییننامهی تجارت املاک، کارمزد فروش از ۴٪ مبلغ فروش مندرج در قرارداد واسطهگری (بدون KDV) بیشتر نمیشود. مگر خلاف آن توافق شود، بین طرفین مساوی تقسیم میشود و در مجموع فقط یک کارمزد قابل دریافت است.
۴. اگر قیمت کمتری در سند بنویسند عوارض کمتر میشود؟
نه. مبنای عوارض مبلغ اظهارشده است، اما کمتر از ارزش مالیات املاک نمیتواند باشد. اگر رقم پایین‌تر باشد، عوارض از روی ارزش مالیات املاک حساب میشود. برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی هم لازم است.
۵. مالیات سالانه ملک در ترکیه چقدر است و کی پرداخت میشود؟
طبق GİB، نرخ مالیات املاک برای ساختمان مسکونی ۰٫۱٪ و برای سایر ساختمان‌ها ۰٫۲٪ ارزش مالیاتی است. در دو قسط مساوی پرداخت میشود: مارس تا مه و نوامبر. مبلغ دقیق را از شهرداری محل بپرسید.
۶. هزینه گزارش ارزیابی، نوتر و مترجم چقدر است؟
در منابع رسمی که برای این مقاله بررسی شد، مبلغ گزارش ارزیابی و تعرفه‌ی ۲۰۲۶ نوتر و مترجم نبود. این اقلام را از مرجع مربوط استعلام کنید و برای هر پرداخت رسید بگیرید.
جمع‌بندی
هزینه خرید ملک در ترکیه چند لایه دارد: عوارض Tapu که ۲٪ از هر طرف است، DASK که به مساحت و نوع سازه بستگی دارد، گزارش ارزیابی برای خارجی‌ها، کارمزد بنگاه با سقف ۴٪ بدون KDV و مالیات سالانه‌ی ملک. بیشترشان نرخ رسمی دارند و جای چانه‌زنی فقط در کارمزد است. برای بقیه، کار شما دقیق‌پرسیدن و کتبی‌گرفتن است.
قدم بعدی: فهرست پرسشهای بخش آخر را برای ملک مشخص خودتان پر کنید، نرخ‌های DASK و عوارض را با مراجع رسمی تطبیق دهید و بعد بودجه را ببندید. اگر مبلغ ارزیابی یا نوتر هنوز نامعلوم است، در بودجه با یک علامت سؤال نگهش دارید، نه با عددی حدسی.
منابع رسمی
مبنای این مقاله، اسناد و صفحات رسمی زیر است (آخرین بررسی: ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶):
- Sıkça Sorulan Sorular (Tümü) — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı — Gelir İdaresi Başkanlığı
- Tarife ve Primler — DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu)
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — Ticaret Bakanlığı / mevzuat.gov.tr
- Emlak Vergisi — Gelir İdaresi Başkanlığı
- Değerli Konut Vergisi Rehberi 2026 — Gelir İdaresi Başkanlığı
- Yabancıya konut satışında değerleme zorunluluğu — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Antalya BM)